Menu
با ما تماس بگیرید
دفتر وکالت اصفهان، به مدیریت بهترین وکیل خوب اصفهان و دارای مدرک پایه یک دادگستری اصفهان با سالها تجربه و پرونده های موفق در دعاوی حقوقی، کیفری و خانوادگی با رعایت اصول حرفه ای داشته اشت.
زمین آپارتمان متعلق به چه کسی است؟ فرمول محاسبه قدر السهم چگونه است؟
آیا میدانستید شما صاحب زمین آپارتمان خود هستید؟ محاسبه فرمول درصد مالکیت شما از زمین آپارتمان در سایت موسسه حقوقی اصفهان سایت
مهمترین پارامتری که باید هنگام قیمت گذاری یک واحد آپارتمانی در اصفهان نظر گرفته شود، محاسبه قدرالسهم آپارتمان است. منظور از قدرالسهم آپارتمان، سهم هر واحد آپارتمانی از زمین اختصاص داده شده به کل مجتمع آپارتمانی است که اصطلاحاً به آن اعیانی یا سهم اعیان از عرصه نیز گفته می‌شود. به دلیل آن که اطلاعات بسیار اندکی درباره قدرالسهم وجود دارد، بسیاری از افراد از این موضوع آگاهی چندانی نداشته و گاه دچار مشکل می‌شوند.
در این رابطه ما به شما یک کمک اساسی خواهیم کرد. ارائه ی رسمی ترین فرمول محاسبه قدرالسهم آپارتمان در اصفهان شما از زمین آپارتمانتان و یک مشاوره حقوقی خوب و عالی از سایت سایت موسسه حقوقی و دفتر وکالت اصفهان.برای دریافت نکات صحیح حقوقی در خصوص قوانین موجود در رابطه با سهم شما از زمین آپارتمان باید گوشزد نمود که پیداکردن وکیل پایه یک دادگستری مجرب در اصفهان و تهران که هم وقت کافی برای پرسش و پاسخ داشته باشد ، هم اطلاعات تخصصی کافی در رابطه با بهترین مشاوره های حقوقی ذر اصفهان و تهران در این زمینه داشته باشد ، کار سختی است. در این رابطه سایت موسسه حقوقی و دفتر وکالت اصفهان ، مشاوره حقوقی ارائه داده و بهترین وکیل اصفهان را معرفی می کند. سایت مشاوره حقوقی در زمینه های خاص نظیر مشاوره حقوقی جرائم اینترنتی، پیدا کردن وکیل جرایم اینترنتی در اصفهان ، جستجوی وکیل متعهد در اصفهان ، پیشنهاد وکیل ارث در اصفهان ، معرفی وکیل تصادفات در اصفهان ، وکیل مواد مخدر به شما کمک خواهد کرد. در این مقاله با اخذ نظر بهترین وکیل امور آپارتمان و قدرالسهم زمین و بهترین وکیل پایه یک دادگستری اصفهان مطالب سود مندی را خدمت شما کاربران گرامی سایت سایت موسسه حقوقی و دفتر وکالت اصفهان ، مشاوره حقوقی ، بهترین وکیل اصفهان تقدیم می دارد.
اگر شما هم جزو افرادی باشید که با املاک و مسکن اصفهان زیاد سر و کار دارند، احتمالاً عبارت قدرالسهم زمین زیاد به گوشتان خورده است. این کلمه به ویژه برای ساکنان شهر‌های بزرگ که بیشتر ساکن خانه‌های آپارتمانی هستند، کلمه‌ای آشناست. برای افرادی که قصد فروش آپارتمان خود را دارند، آگاهی از نحوه قیمت‌گذاری آپارتمان در اصفهان اهمیت زیادی دارد.
یکی از مسائلی که باید هنگام قیمت گذاری یک واحد آپارتمانی در نظر گرفته شود، محاسبه قدرالسهم آپارتمان است. منظور از قدرالسهم آپارتمانسهم هر واحد آپارتمانی از زمین اختصاص داده شده به کل مجتمع آپارتمانی است که اصطلاحاً به آن سهم اعیان از عرصه نیز گفته می‌شود. به دلیل آن که اطلاعات بسیار اندکی درباره قدرالسهم وجود دارد، بسیاری از افراد از این موضوع آگاهی چندانی نداشته و گاه دچار مشکل می‌شوند.
تعیین میزان قدرالسهم زمین بیشتر در زمان‌هایی مانند تقسیم ارث و میراث، خراب کردن مجتمع‌های آپارتمانی قدیمی و نوسازی مجتمع جدید اهمیت پیدا می‌کند و درباره آن مطالعات و محاسبات کارشناسی صورت می‌گیرد. هر چقدر مساحت قدرالسهم ملک بیشتر باشد، ملک دارای ارزش بیشتری خواهد بود؛ بنابراین آن دسته از مجتمع‌های آپارتمانی که در زمین وسیع‌تری بنا شده باشند، دارای قدرالسهم آپارتمان بیشتری بوده و از ارزش بیشتری برخوردار.
در این رابطه ما به شما یک کمک اساسی خواهیم کرد. ارائه ی رسمی ترین فرمول محاسبه قدرالسهم شما از زمین آپارتمانتان و یک مشاوره حقوقی خوب و عالی از سایت سایت موسسه حقوقی و دفتر وکالت.برای دریافت نکات صحیح حقوقی در خصوص قوانین موجود در رابطه با سهم شما از زمین آپارتمان اصفهان باید گوشزد نمود که پیداکردن وکیل پایه یک دادگستری مجرب در اصفهان و تهران که هم وقت کافی برای پرسش و پاسخ داشته باشد ، هم اطلاعات تخصصی کافی در رابطه با بهترین مشاوره های حقوقی ذر اصفهان و تهران در این زمینه داشته باشد ، کار سختی است. در این رابطه سایت موسسه حقوقی و دفتر وکالت اصفهان ، مشاوره حقوقی ارائه داده و بهترین وکیل اصفهان را معرفی می کند.
در محاسبه قدرالسهم آپارتمان متراژ ساختمان و متراژ عرصه دو عدد اصلی هستند؛ برای مجتمع‌هایی که واحد‌های آپارتمانی آن متراژی برابر با یکدیگر دارند، قدرالسهم زمین بر اساس تقسیم متراژ کل ساختمان بر تعداد واحد‌های آپارتمانی محاسبه می‌شود که فرمول این محاسبه را می‌توان به صورت زیر نیز نوشت:
با توجه به این فرمول مشاهده می‌شود که در این حالت قدرالسهم زمین به میزان مساوی در بین کل واحد‌ها تقسیم می‌گردد.
حالت دوم محاسبه قدرالسهم آپارتمان حالتی است که واحد‌های آپارتمانی یک مجتمع دارای مساحت‌های مساوی نباشند؛ در این صورت باید نسبت مساحت هر واحد در قدرالسهم آپارتمان لحاظ شود. برای این حالت نیز می‌توان از فرمول زیر استفاده کرد:
این فرمول حالت کلی‌تری از فرمول اول است و برای محاسبه قدرالسهم آپارتمان در تمام مجتمع‌ها با هر متراژی صدق می‌کند. حال برای روشن شدن هرچه بیشتر این موضوع برای هر یک از حالت‌های ذکر شده مثالی را بررسی می‌کنیم؛ برای حالت اول فرض می‌کنیم ساختمانی با متراژ کل ۳۰۰ متر (مساحت اعیان) دارای شش واحد آپارتمانی است که هر یک از آن‌ها ۱۰۰ متر مساحت دارند. در این حالت قدرالسهم زمین بر اساس فرمول اول از تقسیم ۳۰۰ متر بر تعداد ۶ واحد به دست می‌آید:
۵۰ متر = ۶ واحد ÷ ۳۰۰ متر
مشاهده می‌شود که در این حالت قدرالسهم ملک ۵۰ متر به دست می‌آید. حال برای حالت دوم که متراژ واحد‌ها با یکدیگر مساوی نباشد، یک مثال را بررسی می‌کنیم؛ فرض کنید در یک مجتمع مسکونی با متراژ کل ۲۰۰۰ متر ۵ واحد ۱۰۰ متری و دو واحد ۲۵۰ متری وجود دارد؛ در این صورت با توجه به فرمول دوم برای میزان قدرالسهم زمین یکی از واحد‌های ۲۵۰ متری خواهیم داشت:
۵۰۰ متر = (۲۵۰ * ۲) + (۱۰۰ * ۵) ÷ (۲۵۰ متر *۲۰۰۰متر)
یکی از سؤالاتی که درباره قدرالسهم آپارتمان برای بسیاری از افراد مطرح است، تأثیر داشتن یا نداشتن مساحت فضا‌هایی مانند پارکینگ یا انباری در قدرالسهم ملک است. اینکه آیا متراژ پارکینگ یا انباری نیز بر روی مساحت واحد جمع زده می‌شود یا خیر؟ در پاسخ باید گفت که اگر در سند ملک به این فضا‌ها اشاره شده باشد، در محاسبه قدرالسهم در نظر گرفته می‌شوند؛ در غیر این صورت تأثیری نخواهند داشت.
البته ذکر این نکته نیز لازم است که ارزش هر متر از فضا‌های غیر مسکونی متعلق به یک واحد از ارزش هر متر واحد مسکونی کمتر است و میزان آن با یک ضریب، مانند یک دهم یا یک بیستم در نظر گرفته می‌شود؛ بنابراین در مجموع می‌توان گفت، هرچند فضا‌های فرعی متعلق به واحد مسکونی در محاسبه قدرالسهم در نظر گرفته می‌شود، ارزش آن‌ها از ارزش ملک کمتر است.
همان‌طور که در ابتدای این مطلب هم اشاره شد، هر چقدر قدرالسهم آپارتمان بیشتر باشد، بر ارزش نهایی آن ملک افزوده می‌گردد؛ به طور کلی می‌توان گفت که متراژ کلی مجتمع مسکونی بیشتر و تعداد واحد‌های آپارتمانی در یک مجتمع مسکونی کمتر باشد، ارزش قدرالسهم ملک بیشتر خواهد بود. خریدار واحد مسکونی تنها هزینه مربوط به واحد اصلی را پرداخت می‌کند و چیزی بابت قدرالسهم نمی‌پردازد. یکی از مسائلی که معمولاً درباره قدرالسهم مشکل‌ساز می‌شود، فقدان قوانین مصوب و اسناد قانونی مربوطه است.
در حال حاضر بخش قابل توجهی از پرونده‌هایی که در رابطه با املاک و مسکن در دادگاه‌های اصفهان وجود دارد، به دلیل اختلاف در تعیین میزان قدرالسهم آپارتمان ها در اصفهان است. به همین خاطر، لازم است به هنگام ساخت و ساز و یا تقسیم ملک از نظرات یک کارشناس یا مشاور حقوقی در اصفهان استفاده شود تا هرگونه مشکل احتمالی به حداقل برسد. همچنین در هنگام انعقاد هرگونه توافقنامه برای تخریب یا ساخت و ساز باید مسأله قدرالسهم ملک نیز مورد توجه قرار گیرد تا بعد‌ها موجب اختلافات نگردد. لازم به ذکر است که محاسبه قدرالسهم مجتمع‌های تجاری با مجتمع‌های مسکونی تفاوت دارد و برای این دسته از مجتمع‌ها فرمول‌های ذکر شده مورد استفاده قرار نمی‌گیرد.